网红万人摇的大华如今交房该哭还是笑房哥验房报告29期
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验房报告是基于房哥验房服务推出的固定栏目，随机更新，汇总日常验房中发现的问题，为大家买房提供参考；
今天第29期，走进大华锦绣前城；
查验时间：2021年11月18日；
查验房源：高层，97平精装房三室；
购入时间：19年，均价12000元/m²摇号购入；
先说结论：作为西安第12个万人摇的小区，大华是有傲娇的资本的，曾经前门排队买房，后门扎堆维权的场景至今历历在目；
网红的盘的绝对性价比背后，就是一分钱一分货，指望开发商突然“用心”，基本属于爱做梦的那种；
价格，地铁，看得见的实惠确实是最大的卖点，房子本身，就像万人摇这件事本身一样，乏善可陈，初尝新鲜，实则乏味。
备注：以下文字3800字，图片30余张，阅读需12分钟，耐心看完更懂买房，还望点赞转发！
撰文：不知火
验房师：李超，貟鑫
航天现状
航天城的火有地铁4号线的因素，但也有大华的火，今年的航天，融创，招商，绿城，鑫苑等都已走上了高端改善的路子；
留着刚需的机会，大华是，也是唯一的一个，眼瞅着曾经的兄弟，康桥，红星都迎来交房，大华这边算算日子也到了，但实际表现也正如价格一般，唉！
（航天城实景）
搁在现在看，这儿是航天城的一个好地方，守着地铁，学校，公园，附近都是成熟住宅区，产业园，这种地段的老盘天生就有捡漏的优势在，公园世家后，就是锦绣前城，别说大华牌子不好，但价格实惠；
（大华·锦绣前城周边地图）
眼瞅着周边新房，地价不断攀升，早买的还是放心了，作为西安最有可能成为改善区的航天，低密限容本身，公园还多，产业园更多，同时紧邻曲江二期，未来潜力还是颇为看好的；
好地段，好价格不假，究竟是一分钱一分货，还是超出预期，看完看完今天的报告，你会更懂网红盘交房现状！
大门立面
小区正值交付期间，统一从北侧大门进入，中间仅设置一处保安亭；出入口两侧紧挨底商外立面， 未见门口设置醒目的小区标识；
（小区北侧大门实景）
保安亭两侧人车分流，左侧车辆沿沥青路面向前行驶左拐入地库；右侧行人从闸机通过。
（地下车库入口）
（北门门口路面情况）
门口的地面铺设沥青，门外的路面上还有一处破损，行走不便、观感不佳以及路面泥土多，这是进入小区前的第一印象。
（小区北侧底商实景）
大华·锦绣前城北侧临街设有底商，为二层结构，裙楼立面为米黄色石材铺设搭配深褐色涂料，底商带有独立空调机位与独立雨棚，地面部分为仿石砖铺设，目前底商暂未营业。
（北向高层外立面实景）
（东向高层外立面实景）
（立面喷涂细节）
小区楼栋外立面底部裙楼为浅褐色真石漆搭配同色装饰线，中上部为米黄色涂料通刷。细节上，喷涂用料及做工尚可，无明显褪色、鼓包、污染与破损。
景观园林
大华·锦绣前城占地约300亩，总建面约80万㎡，此次三期共有14栋楼同时交付，产品为高层、小高和洋房。资料显示，小区绿化率35%，容积率3.2；
虽然大华品牌强调“海派精工”，但北上之后明显有点“水土不服”，绕小区转了一圈，景观交付的整体观感普普通通，并无多少惊艳；
（小区平面图）
植被覆盖率蛮高，品种也非常丰富，但布局较为混乱且缺乏层次感；植被养护欠佳，草坪枯黄、露土问题不在少数；
靠南边还有一部分园林景观在赶工，地面卫生情况一般，泥土很多；小区内的儿童娱乐区很小，成人活动区和休息区也不多；主路上大面积铺设沥青，且泥土较多，看起来不上档次……
（俯瞰景观实景）
（俯瞰西侧实景）
在高层30层向南远眺，楼间距尚可，活动空间开阔；每栋楼前皆有景观点缀，但不够齐整；向西远眺，还有楼房在建中，整个小区嘈杂声较大。
（草坪栽种实景）
草坪整体栽种情况非常一般，当然也有季节因素，但大片都是枯黄且有部分露土，草坪上枯叶遍布，鲜少打理。
（草坪路面过度处理）
草坪与地面软硬材质过度部分做有导水槽，路面略高于草坪，防止雨天泥水倒灌入路面。导水槽细节也不经看，石材接缝错落不平，一边是沥青泥巴路，一边是粘着落叶的枯黄草坪。
（独立景观组团）
景观组团主要分布在楼前、楼宇间的草坪上和人行步道两旁。灌木带栽种的不够平整，疏密度也不够匀称，配上斑驳的草坪和光秃秃的乔木，还是那句话，不美观。
（植被栽种细节）
人行步道两旁的个别树枝用塑料花装饰，点缀在自然景观中有些突兀；部分灌木和草坪有明显露土、枯黄甚至坏死现象，在细节上养护的还是不够到位。
（地面铺装）
地面铺装上，主路上铺设沥青，地面上泥土较多，卫生差；楼宇前主要由仿石砖和沥青拼接铺设；
黑黢黢的沥青路面，沾上泥土格外显眼，卫生需勤打理才能整洁，另外就是沥青路面不显档次。
（小区地面细节）
沥青路面从北侧大门入口开始就沾满泥土；路面上铺设的仿石砖，缺角、损坏随处可见。已经到了交付阶段，这些明面上的细节很难让人不对物业服务感到担忧。
（围栏和绿篱工程）
围栏绿篱部分为低矮的金属栏杆，内侧则用灌木与草坪遮挡。
生活设施
生活设施上，有一处面积窄小的儿童娱乐场地，地面为彩色塑胶材质，设有弹簧木马、旋转滑梯和平衡木，其他再无，周边遮挡一般较晒。
（儿童娱乐场地）
（活动场地&运动器械）
小区设有羽毛球和乒乓球活动场地以及零散的分布着几个成人器械活动区，活动场地的地面为彩色混凝土，局部有斑驳和灰尘问题。
（休息区）
小区内休息区分散且较少，仅在各别楼前的空地上设有少量休息场所且周围无遮挡物。
（垃圾堆放处）
未见楼栋前设置垃圾分类台，只在地库入口处见到两个垃圾桶。
（天然气调压设备）
天然气调压设备放置在景观中，四周有金属围栏保护，未上锁，附近植被围挡杂乱，有明显赶工痕迹。
公区装修
户外大堂比较简约，挑高1.5层，地面铺设有石材，大堂外立面为黑色瓷砖铺贴搭配古铜色金属入户门，门左侧带有刷卡门禁设备，入户门两侧墙面装饰有中式壁灯。
（户外大堂）
（刷卡门禁设备）
（前厅与电梯厅）
内侧大堂分为前厅和电梯间。前厅挑高1.5层，墙面铺设瓷砖，地面铺设木地板，顶部刷乳胶漆吊顶，有吊灯装饰，电梯厅挑高一层，地面铺设木地板，墙面铺设瓷砖，顶部刷乳胶漆吊顶。
（电梯间保护）
电梯部分，品牌为通力，13人，左右双开门，载重1000公斤，电梯保护到位，卫生整洁，照明充足。
（平层公区电梯厅）
平层公区电梯厅部分，墙面、地面铺设瓷砖，顶部刷乳胶漆，电梯门套用瓷砖包裹。
（连廊实景）
高层共34层，为2梯4户，中间以连廊相隔，连廊两侧各有1梯对应2户。连廊部分观感一般，地面铺设有瓷砖，带有独立下水，栏杆安装牢固，地面距栏杆高度在1.7米左右。
（公区楼梯间实景）
楼梯间部分，金属栏杆安装牢固，墙面乳胶漆，地面水泥，台阶、地面未见破损，但台阶上灰尘较多。
地库楼顶
楼顶部分，顶面为水泥地面，卫生状况一般，图片仅供展示，具体做工专业人士补充；
（高层楼顶实景）
（地库电梯厅实景）
地库电梯厅与公区基本相同，挑高1.5层，地面、墙面铺设瓷砖，顶部刷乳胶漆，地面卫生较差。
（地库入户门）
地库入户门为金属防火门 人防门，未做装饰，未安装安全出口指示灯，左侧带有电子门禁设备。从门外向里望去，地库大堂还是灰尘遍布的水泥地面，实在无从下脚。
（地库实景）
（标准车位）
车库部分，车库地面为金刚砂，车位标准，未见异形车位和机械车位，车库两层，挑高一般，地面灰尘很大，目前高层的地库尚未投入使用。
（车库地面细节）
车库的地面细节不经看，还未使用，地面已经有不少裂纹。
户内验房
室内部分，此次查验的户型为97平三居室精装高层，属于比较经典的紧凑三室，北侧带连廊，南侧三面朝南，有独立阳台飘窗
（高层97平户型布局）
（97平高层客厅实景）
（97平高层餐厅实景）
（97平高层阳台实景）
（97平高层卧室实景）
（电子可视屏&新风系统显示屏）
装标部分，门口装有电子可视屏，带有新风系统，室内墙面刷乳胶漆，地面铺设象牙色瓷砖，卧室为棕褐色木地板。
（入户挂钩&小夜灯&USB插座）
另外，在户内还有一些装标上的小细节。入户门设有可旋转的挂钩；走廊墙面装有感应小夜灯；卧室墙上装有USB插座。
（97平高层厨房实景）
厨房部分，烟机灶具为老板牌，台盆，木纹地柜和白色吊柜全部做好；天然气表没有做隐藏处理。
（97平高层卫生间实景）
卫生间为干湿分离，马桶品牌为科勒，台盆品牌为恒洁，镜柜，五金都安装到位，淋浴屏不在交付标准之列，因此未安装，这应该也是成本上的考虑。
（验房问题记录）
具体到验房部分，验房师发现的主要问题有，门框划痕，门扇撞痕，玄关 柜门关闭后松动、柜内破损，墙砖、地砖空鼓，木地板松动、扑灰，窗压条接口不平，踢脚线与墙缝宽等等。
备注：以下问题仅代表该查验户内问题，不代表所有楼栋
（现场验收问题汇总）
验房全程有物业安排的工作人员陪验，只在验房过程中全程跟进，并未在现场逐一做记录，也没有迅速安排快修人员上门处理问题；
验房师向业主提供纸质问题清单及电子版报告。后期业主维修结束后，可以约验房师上门二次复验。
验房总结
网红盘的交房，其实看多了是麻木的，当年买这里，很多人其实对交房是不报太多期待的，大华在西安啥水平都知道，但网红嘛，总有吸引你的点，脾气差，乱花钱，谁让你爱瓜子脸呢？
一分钱一分货，成本控制优先才是网红的本质，今年的西安，万人摇越来越多，大家都盯着极致性价比的时候，会有多少人关心房子盖得咋样呢？很多人买来给别人住的，便宜就好！
（大华质量投诉问题）
于是，一句话安慰自己，就这价格，还要啥自行车呢，OFO小黄车也能骑走不是！
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