均价是给外行人看的内行人都看这些明珠湖畔小区评测

明珠湖畔

明珠湖畔是芙蓉路商圈内的优质小区，小区位于合肥市蜀山区，建成于2007年，由安徽省旭日房地产开发有限公司建造完成，安徽省长城物业管理有限公司代为管理。

小区距离建成已有13年，小区楼龄较长，历经风雨，外观上看去已凸显老旧气息，内部配置也不容乐观。对于刚需一族，在购房预算不高时可以考虑。但对居住质量有高要求的购房者来说，需斟酌考虑。

在小区居住舒适度上，小区容积率为1.6，小区规划合理，整体布局较为宽松。楼间距较大，居住体验良好。

小区绿化程度很高，绿植的栽种与修剪也格外用心，且有专门的休闲长廊等，是同家人一起茶余饭后的好去处。在价格上，优势较低，资金较充足且注重居住体验的购房者可以抓紧下手。

2020年6月为止，小区挂牌均价为16243元/平方米，比芙蓉路均价（1.65万/㎡）低约248元，比蜀山区均价（1.87万/㎡）低约2489元。小区均价较低，与同区域其他小区相比，有不错的价格优势。

明珠湖畔在近6个月内，二手房成交量排在芙蓉路区域内第7。小区二手房很受购房者欢迎，需求量较高，流动性较好，未来潜力巨大。

推荐户型

本小区户型多种多样，65㎡的1居、160㎡的4居户型均可满足购房者的居住需求，整体房价在113万到252万之间，适合不同需求的购房者选购。

当前小区主力户型为大两居，宽敞舒适，三口之家优选，朝南，房子光线充足，即使在冬天，阳光能照射到房间的深处，让房间亮堂温暖，有电梯，方便快捷，居住环境佳。

小区生活购物便利，出门1081米左右即可到达港澳广场这家大型购物中心。

港澳广场是集购物、餐饮、娱乐于一体的大型购物生活综合体，一站式解决居民的生活购物需求。

几乎可以最大程度的满足住户的各种需求，生活十分便利。

项目5公里内有正大医院、合肥工业大学医院、安徽医学高等专科学校医院，医疗资源丰富。

除了明珠湖畔，芙蓉路板块还有哪些二手房小区可供选择？

以下为本板块部分二手房小区，点击小区名可查看详情：

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