引入中国前10游戏研发公司光谷中心城3万方综合电竞场馆来了
12月21日、22日，武汉将迎来第三轮集中供地。共出让土地49宗，土地总面积约304.3万平方米，建筑总规模约871.36万平方米，总起始价约587.99亿元。
从区域分布来看，黄陂区供地最多，贡献了11宗;其次为东湖开发区推出了6宗，武汉经开区及武昌区也各有5宗;江岸区、青山区和东西湖区分别挂牌4宗，江夏区和硚口区各有3宗，本轮出让地块较少的蔡甸区、汉南区和汉阳区分别为2宗、1宗、1宗。
本批次地块将在地价“熔断”后灵活采取“竞一次性付款”、“竞自持租赁住房建筑面积”和“摇号”等方式确定最终竞得人，竞买环节更为精简。
本期，将对东湖高新共6宗地块带来详细解析：
1、P(2021)154号地块位于东湖开发区花山河以北、玟璜街以南，土地面积256834.96平方米，住宅、零售、旅馆、餐饮、商务金融用地，建筑面积639300平方米，出让年限：住宅70年、商服40年;网上挂牌，竞买保证金94556万元，起始价472780万元，出让最高价543697万元。
地块规划用地总面积368579.12平方米，居住、商业及商务计容建面不大于63.93万平方米，其中，商业、商务计容建面不大于16.86万平方米(含不少于2.92万平方米旅馆建筑)，居住(含居住配套)计容建筑面积不大于47.07万平方米。
A-1地块16244.95平方米，为商业、商务用地;A-2地块6831.89平方米，为商业、商务用地;A-3地块28995.11平方米，为居住用地;A-4地块9837.13平方米，为商业商务用地;A-5地块27851.74平方米，为居住用地;A-6地块8715.72平方米，为商业商务用地;B-1地块27821.95平方米，居住用地;B-2地块10388.43平方米，商业商务用地;B-3地块96455.92平方米，居住用地;B-4地块23694.12平方米，商业商务用地。
地块要求：
①自持该项目不少于2万平方米的商业街及不少于2.9万平方米的酒店，自持部分自竣工验收合格之日起10年，不得对外整体或分割销售。
②商业部分与住宅部分同步建设，商业用地开业运营时间不晚于地铁19号线开通时间。
③A-3配建1所6班幼儿园，A-5、B-1两地块相邻处配建一所9班幼儿园，B-3地块配建1所15班幼儿园。
地块位于花山板块，毗邻在建的地铁19号线花山河站，北侧是碧桂园生态城左岸，区域主打生态宜居，目前在售和待售的项目有花山花锦、交投华园、安屿那、华润联投半岛九里、武地建发玺院、联投光谷瑞园、联投武汉城建花山印象、纽宾凯麓院、中交越秀知园、绿城凤起乐鸣等，价格在15000—19000元/平区间不等。
2、P(2021)187号地块位于东湖开发区雄楚大道以南、关山大道以西，土地面积34981.44平方米，住宅、商务金融、零售、餐饮用地，建筑面积218000平方米，出让年限：住宅70年、商服40年;现场挂牌，竞买保证金43684万元，起始价218420万元，出让最高价251183万元。
地块要求：
①在本宗地内提供不少于4.4万方的商品房源(毛坯)，由东湖高新区管委会指定的武汉高科国有控股集团有限公司负责回购，用于还建安置;其中,按照14001.02元/平方米的价格回购19324.56平方米;按照25960元/平方米的价格回购25000平方米。
②竞得人须在签订成交确认书之日起10日内与高科集团签订还建安置房回购协议，确保还建安置房在签订成交确认书后24个月内完成交付。
③用地范围内需配建9班幼儿园一处，建成后其用地及房屋产权无偿移交给东湖高新区教育部门。
地块位于关山大于与雄楚大道交汇处，武汉市关山中学。沿关山大道一路往下，华中科技大学，光谷K11，武汉保利广场，武职，软件园、光谷天地等商业、高校、产业园区密集扎堆，是当下武汉楼市的热门板块，目前区域内在售的新盘仅有正荣紫阙台约28000元/平，待售的有中建大公馆，上次加推是在2019年，均价月24000元/平。
3、P(2021)188号地块位于东湖开发区九衢西街以南、皓月路以西、十方街以北、花溪路以东，土地面积43403.05平方米，住宅、商务金融、娱乐用地，建筑面积141600平方米，出让年限：住宅70年、商服40年;现场挂牌，竞买保证金13134万元，起始价65670万元，出让最高价75520万元。
地块要求：
①建设一处计容建筑面积不少于3万平方米的综合电竞场馆，须自持至土地使用权期限届满，不得对外整体或分割销售。综合电竞场馆所在地块全部建筑结构封顶后，宗地内非自持建筑面积(含居住用地)方可预售。
②引入1家电竞游戏内容监测机构入驻，并引入不少于1家中国前10的游戏研发公司或其子公司入驻(以中国音数协游戏工委2020年“中国游戏产业年会”公布的名单为准)。
③本宗地建设时，商服与居住用地设计方案同步获批、同步取得施工许可证、同步开工建设、同步竣工验收。
4、P(2021)190号地块位于东湖开发区十方街以南、皓月路以西、千池街以北、清湾路以东，土地面积11151.12平方米，商务金融用地，建筑面积75000平方米，建筑密度不大于60%，出让年限商服40年，现场挂牌，竞买保证金3644万元，起始价18220万元。
地块要求：
①引入1家SaaS(Software-as-a-Service)服务提供商类的上市公司或其全资子公司;
②地块西北角应布置一座150m高的塔楼(±10m)。
5、P(2021)194号地块位于东湖开发区百川街以南、高新五路以北、豹溪路以东、阳苏路以西，土地面积129781.58平方米，住宅、零售、餐饮、旅馆、商务金融用地，建筑面积379700平方米，出让年限住宅70年、商服40年;现场挂牌，竞买保证金46498万元，起始价232490万元，出让最高价267363万元。
地块特殊要求：
①地下空间地块须在商住地块前开发建设，地下空间地块项目竣工验收后10 年自持，不得对外整体或分割销售(绑定195地块);
②商住地块须配建不少于3万平方米的购物中心，建成后引入1家“中国企业500强”的企业运营(以《财富》杂志2020年公布名单为准);
③商住地块引入1个人力资源服务产业机构入驻，并引入至少1家世界500强企业区域总部入驻，以《财富》杂志2020年公布名单为准)。
6、P(2021)195号地块位于东湖开发区北至高新大道，南至高新四路，西临光谷四路，东接光谷六路(地下空间)，土地面积215192.02，零售商业、餐饮、道路运输用地，建筑面积304200平方米，出让年限：商服40年、其他50年;现场挂牌，竞买保证金3182万元，起始价15910万元。
地块要求：
①地下空间出入地面有31组需结合两侧地块设计;
②地下空间应与两侧预留人行通道。
88、90、94、95号地块位均于光谷中心城板块，均对商业规划、企业引入有着较高的要求，其中94、95号地块为光谷地下空间地块将搭配供应，光谷中心城地下空间是世界上规模最大的单个地下空间项目，建成后将覆盖中心城核心区域近50%的面积。在今年的首轮集中供地上，不少房企钟情于光谷中心城地块，竞争激烈，最终成交结果两度刷新楼面单价，最高楼面价达20799元/平，溢价超过100%。这一区域由于扎堆了小米、华为、TCL、猿辅导等不少互联网企业总部，以及大量高新技术产业，成为武汉当下的“明星板块”，第三轮集中供地最终将花落谁家，我们拭目以待。
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