个人住房商业性贷款中的LPR和BP是什么意思

以西安为准，2019年8月 17日，央行发布房货利率与 LPR 挂钩的具体执行政策。首套房货利率不得低于相应期限的 LPR. 二套房货款利率不得低于相应期限 LPR加60个基点。西安市个人住房商业性货款的政策如下表（最终利率以银行实际规定为准）

贷款市场报价利率（Loan Prime Rate, LPR）是由具有代表性的报价行，根据本行对最优质客户的贷款利率，以公开市场操作利率（主要指中期借贷便利利率）加点形成的方式报价，由中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心计算并公布的基础性的贷款参考利率，各金融机构应主要参考LPR进行贷款定价。2021年6月21日，贷款市场报价利率一年期为3.85%，五年期以上为4.65%。

基点（BP，即basicpoint），万分之一的意思，0.01%。每个银行会在 LPR 利率的基础上增加BP，具体增加多少根据各个银行自己的内部指标而定。在住房商业货款中，银行执行的商业货款利率形成机制为：商业货款利率=贷款基础利率(LPR) 基点 (BP)

例如，目前5年期以上的 LPR 是4.65%，如果货款利率执行的是 LPR 增加 50个基点，那么所执行的利率就是 4.65% 50%=5. 15%

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