夏家河的未来有多远

在大连，总有一些区域，明明属于市内五区，但在我们心中，却总被划分到郊区。夏家河就算一个。

从地图上来看，夏家河板块位于甘井子区的西北部。北部为渤海，西部紧邻旅顺北部板块，南部依次与西山、科技创新城、革镇堡和体育新城等板块接壤，东面为金州机场新区板块。

甘西实拍图

之前的文章里我写过，甘西很大，由若干个板块组成。其中，起势最早的要数生态科技创新城板块，早年由于亿达的深耕，开发了春田这个超级大盘。后期，随着中海的进驻，先后开发了中海·凤凰熙岸和中海·牧雲山。

回过头来看生态科技创新城的邻居板块——夏家河板块，貌似并没有科技创新城那么多的优势，但是目前的价格也有了一定的波动，究竟是谁给的底气呢？咱们来好好分析分析。

一、夏家河的起势，从土拍开始？

其实，任何新区的发展，都需要土拍的刺激。而夏家河的真正起势，就是从土拍开始。

我们一起来回顾一下夏家河周家沟改造宗地的成交情况，就能够弄清楚，这里房价浮动的原因。

周家沟改造宗地整体由A、B、C、D四大地块群组成，而这四大地块群从2017年到2011年被分批出让：

保利摘得B地块，楼面价约2500元/㎡，开发项目保利·和府，住宅首开起价约9000元/㎡，目前尾盘在售，均价约1.2万元/㎡。

保利·和府工期进度实拍图

大华2017年摘得A、C地块，楼面价约2500元/㎡；2021年摘得D地块，楼面价约4741元/㎡。目前这三大地块开发为一个项目大华·锦绣海岸。该项目已经开盘，目前首批住宅开盘基本售罄，均价1.3万元/㎡左右。

大华·锦绣海岸售楼处实拍图

二、夏家河，到底有什么？

老大连人，去甘西的不多。很多人认为甘西就是一片片荒地，但是，其实甘西还是有一些自身的优势以及可以期待的东西。

不过，在这里友情提示，一切规划需谨慎对待，以实际落地为准。

1、良好的自然环境

大连因海而生，每到夏天，夏家河浴场可能是很多人喜欢去的地方，所以海景应该算是夏家河板块的一大天然优势。而且，这边的海景确实挺美的。

夏家河海边落日实拍图

不过，夏家河跟东港商务区类似，都是北向海。虽然夏天未必像南向海那样潮湿，但是冬天确实会比较冷。这一点，如果介意的小伙伴，可以亲自冬天去那边感受一下。

2、 品牌开发商进驻

跟甘西生态科技创新城以产业为依托不同的是，夏家河板块未来肯定是以度假和养老为主。而且，区域的发展刚刚开始，所以，这个区域目前进驻的开发商不多。只有保利和大华两家。而保利目前已经是尾盘在售，所以，如果未来土地出让节奏不快的话，很可能是大华一家独大的局面。

一家开发商在同一板块内持续开发，有利有弊。

利好：大盘开发，开发商会比较注重楼盘的质量，后期的项目品质有保障。而且，相对多盘来说，一个开发商会更愿意去做一些区域内的公共配套。

弊端：缺少竞品的价格对比，可能未来项目后期产品加推时，更多的定价权会属于开发商，这点购房者需要注意。

目前，夏家河板块内仅两个新盘在售，为了让大家更了解板块价格的情况，我同时也列出了邻居板块生态科技创新城的价格：

项目详情参考幸福里

从配套以及区位优势来看，生态科技创新城的优势肯定更大。

具体价格大家可以参考项目表格，其中保利·时代 金地城为140地块项目，这个项目整体由保利和金地两个项目操盘，分为两个项目开发，想要洋房品质更好的建议选金地。

如果想要早一点交房，又近地铁，中海·牧雲山也是不错的选择。

但是从总房款来看，一定是夏家河板块更低，目前保利·和府已经是尾盘，大华·锦绣海岸推售别墅以及新的洋房产品。因此，区域的选择需要根据自己的预算来确定。

3、 交通期待

从地铁4号线的规划走势来看，夏家河板块距离地铁站有一定距离。这也是目前板块整体比生态科技创新城价格低的原因之一。

不过，从目前的一些地铁已经开通的板块来看，很多开发商会主动为业主开通业主巴士，或者联系促成与地铁连接的公共交通。比如说，之前亿达的不少项目会为业主开通免费班车。当然，这一点需要大家跟开发商自行核实。

另外，规划中的河周路也是非常令人期待的，而且这条路也在今年5月有了新的进展。

河周路北段东侧区域道路工程建设进入新阶段，5月份的招标信息显示，河周路北段东侧区域道路工程位于大连市甘井子区革镇堡街道鞍子山村，东与夏家河子村接壤，西与后牧村接壤，南与由家村接壤，北临夏家河海滨浴场。共计9条道路，并随路敷设雨水、污水管网。

4、文旅产业项目签约

去年，甘西签约华侨城东方巴黎 " 达里尼 " 项目：该项目投资总额 300 亿元，由华侨城旅投集团投资建设。华侨城旅游投资管理集团有限公司成立于 2017 年，是国务院国资委直接管理的大型中央企业——华侨城集团旗下三大投资平台之一。项目分为三期建设，包含四个主题（城市客厅、美丽田园、欢乐小镇群、体育小镇）。

5、教育规划

目前，从幸福里的地图找房地图中看到，夏家河板块内的学校只有甘井子区夏家河子小学。

图片来源：幸福里

而从规划来看，去年年末，已经有周家沟改造宗地配套小学的最新消息。如果，你着急入住，孩子着急上学，就不要买夏家河板块。但是，如果你的预算有限，并且是以养老或其他目的，夏家河还是比较适合的。

从目前的情况来看，甘西夏家河的发展还需要做5到10年的准备。此外，还要结合大连主城人口外溢的速度。所以，对于这个板块，请大家谨慎选择。

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